Перегородка в квартире: из чего сделать и нужно ли согласовывать
Новая перегородка появляется в ремонте по трём причинам: из студии делают отдельную спальню, из большой комнаты выгораживают кабинет или гардеробную, в новостройке со свободной планировкой расставляют стены впервые. Во всех трёх случаях вопросы одни и те же — из чего, какой толщины и что с документами.
Мы ставим перегородки в квартирах Казани и чаще всего видим две ошибки: перегородку выбирают по цене материала, а не по задаче, и забывают, что для закона это изменение планировки. Ниже — как выбрать конструкцию и что сделать до того, как она появится.
Сначала задача, потом материал
Перегородка между спальней и гостиной и перегородка, отделяющая гардеробную, решают разные задачи. Первая должна держать звук телевизора ночью, вторая — просто разделять пространство. Под первую нужна конструкция со звукоизоляцией, под вторую достаточно самой лёгкой.
Для перегородок между комнатами в квартире есть норматив. СП 51.13330.2011 «Защита от шума» в таблице 2 устанавливает индекс изоляции воздушного шума Rw не менее 43 дБ. Это ориентир, от которого удобно отталкиваться при выборе: у каждой готовой системы — будь то каркас с листами или стена из плит — производитель указывает свой Rw в технической документации.
Сравнение материалов
| Материал | Сильные стороны | Слабые стороны | Где уместен |
|---|---|---|---|
| Гипсокартон на металлическом каркасе | Лёгкий, быстрый монтаж, в каркас легко спрятать проводку, внутрь закладывается минеральная вата | Навесные шкафы и телевизор — только с закладными в каркасе; одинарная обшивка без ваты звук держит плохо | Большинство межкомнатных перегородок, особенно в панельных домах |
| Пазогребневые плиты (гипсовые) | Ровная поверхность без штукатурки, монтаж без мокрой кладки, тяжелее и жёстче ГКЛ | Тяжелее гипсокартона, требовательны к ровности пола | Перегородки под шпаклёвку и покраску, санузлы (влагостойкие плиты) |
| Газобетонные блоки | Держат навесные нагрузки, привычны для бригад | Нужна штукатурка, мокрые процессы, большой вес | Новостройки с монолитными перекрытиями, если конструкцию проверили на нагрузку |
| Кирпич | Прочность и звукоизоляция за счёт массы | Самый тяжёлый, толстый, долгий монтаж | В квартирах сейчас используется редко; только по проекту |
Вес: вопрос, который решает не прораб
Любая новая перегородка ложится на перекрытие. В старых панельных и кирпичных домах перекрытие рассчитывалось под конкретную планировку, и тяжёлая стена из кирпича или блоков в пролёте, где её не было, — это дополнительная нагрузка, которую никто не считал.
Поэтому в панельных домах и в хрущёвках по умолчанию выбирают лёгкие каркасные перегородки. Тяжёлые материалы допустимы, когда их вес заложен в проект перепланировки и проверен специалистом. Это не формальность: проектная организация как раз и отвечает на вопрос, выдержит ли плита.
Новая перегородка — это перепланировка
Статья 25 Жилищного кодекса РФ называет перепланировкой изменение границ или площади помещения, образование новых помещений и изменение внутренней планировки — в том числе без изменения границ и площади. Новая стена, которая делит комнату на две, — это ровно изменение внутренней планировки.
Порядок согласования и последствия самовольной перепланировки мы подробно разобрали в статьях о перепланировке в Казани и о том, как узаконить уже сделанную. Коротко: проект и согласование делаются до начала работ, и это дешевле и быстрее, чем оформлять всё задним числом.
Отдельная история — лёгкие конструкции, которые перегородкой в смысле планировки не являются: мебельные стеллажи, раздвижные системы и стеклянные экраны, не образующие отдельного помещения. Грань здесь тонкая, и если вы сомневаетесь, лучше уточнить у проектировщика до монтажа.
Что заложить в перегородку до обшивки
- Проводку и подрозетники. В каркасной перегородке кабель идёт внутри, поэтому розетки и выключатели планируют до закрытия второй стороны.
- Закладные под навесное: телевизор, кухонные шкафы, полки, радиатор. Брус или дополнительный профиль в нужном месте ставится сразу — потом придётся вскрывать обшивку.
- Звукоизоляционную ленту по периметру каркаса, где он примыкает к полу, потолку и стенам. Жёсткое крепление профиля к перекрытию передаёт звук в обход ваты.
- Дверной проём: усиленная стойка и верхняя перемычка под вес полотна. Проём по размеру коробки с учётом монтажного зазора.
- Минеральную вату на всю толщину каркаса, без пустот. Пустоты в заполнении снижают звукоизоляцию сильнее, чем кажется.
Толщина и полезная площадь
Перегородка забирает площадь, и это стоит учитывать при зонировании небольшой квартиры. Каркасная перегородка складывается из ширины профиля и обшивки с двух сторон; блочная — из толщины блока и штукатурного слоя с двух сторон.
Перед выбором полезно простое упражнение: отметить будущую перегородку на полу малярным скотчем в реальную толщину и расставить мебель. Часто после этого перегородку сдвигают или меняют на более тонкую конструкцию.
Частые вопросы
Какая перегородка лучше держит звук — из гипсокартона или из блоков?
Зависит от конкретной системы, а не от названия материала. Каркас с двумя слоями листов и минеральной ватой внутри может держать звук не хуже блочной стены, а одинарная обшивка без ваты — заметно хуже. Для перегородок между комнатами СП 51.13330.2011 устанавливает Rw не менее 43 дБ; сравнивайте системы по Rw из документации производителя.
Нужно ли согласовывать гипсокартонную перегородку?
Если она делит помещение и меняет внутреннюю планировку квартиры — да, по статье 25 ЖК РФ это перепланировка, независимо от материала. Лёгкость конструкции влияет на то, что будет в проекте, но не отменяет само согласование.
Можно ли повесить телевизор на перегородку из гипсокартона?
Можно, если на этапе монтажа каркаса в нужном месте поставили закладную — брус или усиленный профиль. Крепить тяжёлый кронштейн просто в лист нельзя.
Какую перегородку ставить в санузле?
Из влагостойких материалов: влагостойкие пазогребневые плиты или влагостойкий гипсокартон на каркасе, с гидроизоляцией в мокрой зоне. Подробнее о мокрых зонах — в статье про гидроизоляцию ванной.
Можно ли поставить перегородку в новостройке со свободной планировкой без проекта?
Свободная планировка в договоре с застройщиком не отменяет требований ЖК РФ: если новая стена меняет планировку, указанную в техническом плане, это перепланировка. Уточните по своей квартире у проектировщика до начала работ.
Нужен ремонт без конфликтов с соседями?
Часы работ фиксируем в договоре, регламент дома получаем в управляющей компании до начала демонтажа. Бесплатный замер в день обращения.