Что входит в коммерческий ремонт
Коммерческое помещение должно не просто выглядеть — оно должно пройти проверки и работать на выручку. У каждого вида деятельности свой норматив по отделке: для общепита с 1 сентября 2026 года действует СанПиН 2.3/2.4.4282-26, для салонов красоты и парикмахерских — раздел 8.2 СП 2.1.3678-20, для продуктовой торговли — СП 2.3.6.3668-20, а на путях эвакуации к отделочным материалам предъявляются требования таблицы 28 Технического регламента о пожарной безопасности (123-ФЗ). Мы закладываем это в проект сразу, а не переделываем после первой проверки.
Работали с разными форматами: магазины одежды в торговых центрах Казани (включая проекты в ТЦ Казань Молл), кофейни, салоны, офисы продаж. Понимаем специфику ТЦ: ночные окна для шумных работ, согласование проекта с администрацией, жёсткий дедлайн к открытию. За срыв срока отвечаем рублём — это фиксируется в договоре.
Для арендного бизнеса важна скорость: каждый день ремонта — это аренда без выручки. Поэтому составляем график с ежедневной детализацией, работаем в две смены, а закупку материалов запускаем параллельно с демонтажом. Типовой магазин 100–150 м² сдаём за 25–40 дней.
Цены
Стоимость работ. Точную смету составим после бесплатного замера — выезд в день обращения.
Как проходит работа
Выезд и аудит норм
Смотрим помещение, изучаем требования к вашему бизнесу и договор аренды.
1–2 дняПроект и согласования
Планировка, инженерия, согласование с УК/ТЦ, график к дате открытия.
3–7 днейЧерновые работы
Демонтаж, перепланировка, электрика, вентиляция, водоподготовка.
10–20 днейОтделка и брендирование
Полы, стены, свет, витрины, вывеска, фирменный стиль.
10–15 днейСдача к открытию
Уборка, документация для проверок, гарантия.
1–2 дняПолучите смету за 2 часа
Оставьте заявку — инженер бесплатно выедет на замер в день обращения и составит детальный расчёт.
Или звоните: +7 (937) 288-81-18
Частые вопросы
Косметический — от 7 000 ₽/м², капитальный под формат бизнеса — от 15 000 ₽/м², по дизайн-проекту — от 25 000 ₽/м². Общепит за метр не считаем: там стоимость определяет технологический проект кухни — вытяжка, жироуловители, мощности, зонирование, — и площадь зала на неё почти не влияет. Смета — после бесплатного выезда, фиксируется в договоре.
Дата открытия фиксируется в договоре с ответственностью за срыв. Составляем график с ежедневной детализацией, при необходимости работаем в две смены и ночью. Единственное, что мы не контролируем, — сроки согласований с администрацией ТЦ и поставки оборудования заказчика, поэтому эти даты в графике выделяются отдельно.
Для общепита — СанПиН 2.3/2.4.4282-26, действующий с 1 сентября 2026 года вместо прежнего 3590-20: отделка производственных помещений из материалов, допускающих влажную уборку и дезинфекцию, разделение потоков, вытяжка. Для салонов красоты и парикмахерских — раздел 8.2 СП 2.1.3678-20: моющиеся покрытия, водоподготовка рабочих мест, вентиляция. Для торговли пищевой продукцией — СП 2.3.6.3668-20. Для путей эвакуации — таблица 28 закона 123-ФЗ: показатели пожарной опасности отделочных материалов и покрытий пола. Обратите внимание: прежние классы КМ0–КМ5 из закона исключены в 2022 году, и если подрядчик обещает «материалы класса КМ» — он работает по устаревшей норме. Проверить самому: попросите у подрядчика сертификаты на покрытия с показателями Г, В, Д, Т и сверьте с таблицей 28.
Да, есть опыт в казанских ТЦ. Знаем регламенты: согласование проекта с администрацией, ночные окна на шумные работы, требования к подрядчикам, вывоз мусора через служебные входы по расписанию. Всё согласование берём на себя, а сроки согласований выделяем в графике отдельно, чтобы они не съедали срок работ.
Да: зонирование зала и кухни с разделением потоков сырья и готовой продукции, вытяжная вентиляция, жироуловители, электрика под профессиональное оборудование, отделка производственных помещений под влажную уборку и дезинфекцию по СанПиН 2.3/2.4.4282-26. Начинаем с технологического проекта кухни — без него смета на общепит не имеет смысла.
С юрлицами и ИП, в обеих схемах по выбору заказчика. На общей системе — договор с НДС и счёт-фактура для вычета; на УСН — без НДС, без скрытой надбавки. Закрывающие документы: договор подряда, смета, график, акты по этапам, по запросу — формы КС-2 и КС-3 (они не обязательны с 2013 года по закону 402-ФЗ, но бухгалтерии и арендодатели часто просят именно их). Для арендаторов дополнительно: письменное согласие арендодателя на неотделимые улучшения — без него по статье 623 Гражданского кодекса их стоимость при выезде не возмещается.