Что входит в ремонт в панельном доме
Панельный дом накладывает жёсткие ограничения, о которых заказчик обычно узнаёт уже в процессе — от бригады, которая либо честно объясняет, либо молча нарушает. Мы предпочитаем объяснить на замере.
Главное ограничение: в панельном доме большинство внутренних стен — несущие. Это не перегородки из кирпича, которые можно снести по согласованию, а элементы конструкции здания. Отсюда и второе, самое недооценённое правило: несущие панели нельзя штробить. Внутри панели проходит рабочая арматура, и штроба под кабель или трубу её перерезает. Дом от одной штробы не рухнет, но несущая способность падает, а при массовом нарушении по стояку — становится опасно. Легально проводку ведут в слое штукатурки, в стяжке пола или в потолке.
Третья особенность — межпанельные швы. Промерзающий угол, конденсат и чёрная плесень в спальне — это почти всегда шов, а не «плохие обои». Ремонт швов делается снаружи промышленными альпинистами и относится к общему имуществу дома, то есть это зона ответственности управляющей компании. Заклеивать плесень изнутри бесполезно: через сезон она вернётся. На замере мы говорим об этом прямо, даже когда это означает, что часть работ вам придётся требовать от УК, а не заказывать у нас.
Цены
Стоимость работ. Точную смету составим после бесплатного замера — выезд в день обращения.
Как проходит работа
Замер и техпаспорт
Определяем несущие стены по документам, а не на глаз. Проверяем углы тепловизором в холодный сезон.
1–2 дняПроект инженерии
Схема электрики с прокладкой без штробления несущих: в штукатурке, стяжке и потолке.
3–5 днейДемонтаж
Снятие отделки, демонтаж только ненесущих перегородок.
3–5 днейИнженерия
Электрика, замена труб и стояков в санузле, вентиляция.
7–12 днейШумоизоляция и выравнивание
Каркасная шумоизоляция там, где она оправдана, штукатурка, стяжка.
10–15 днейЧистовая отделка
Полы, потолки, стены, плитка, двери, сантехника.
12–20 днейПриёмка
Проверка по чек-листу, уборка, гарантия 2 года.
1 деньПолучите смету за 2 часа
Оставьте заявку — инженер бесплатно выедет на замер в день обращения и составит детальный расчёт.
Или звоните: +7 (937) 288-81-18
Частые вопросы
Несущие панели — нельзя: внутри проходит рабочая арматура, и штроба её перерезает. Это нарушение, за которое отвечает собственник. Мы ведём проводку в слое штукатурки, в стяжке пола или по потолку. Ненесущие перегородки штробить можно.
Только ненесущие перегородки, и только по согласованию. Определять на слух или простукиванием нельзя — нужен техпаспорт квартиры. На замере мы смотрим документы и говорим точно, что трогать можно, а что нет.
В подавляющем большинстве случаев причина — разгерметизация межпанельного шва. Это общее имущество дома, ремонт шва снаружи обязана организовать управляющая компания. Изнутри можно улучшить ситуацию утеплением откосов и нормальной вентиляцией, но полностью проблему это не решит. Помогаем составить обращение в УК.
Частично. Каркасная конструкция на виброподвесах со звукопоглощающим наполнителем даёт заметный эффект по воздушному шуму — разговоры, телевизор. Ударный шум сверху так не убрать, для этого нужен пол на упругом слое. Мы честно говорим, что даст результат, а что съест 8 см комнаты без эффекта.
От 7 000 ₽/м² за косметический и от 15 000 ₽/м² за капитальный с заменой инженерии. Шумоизоляция и утепление считаются отдельно — от 25 000 ₽/м² за комплекс.
Не занижать их дальше. Отказаться от подвесных конструкций в пользу натяжного потолка или покраски по плите, свет вести накладными и трековыми светильниками вместо встроенных, а проводку — в стяжке. Так теряется 2–3 см вместо 10.